多數人以為風水是一次性的：請人來看過，照建議調整，事情就結束了。所以顧問隔年再提議看一次，聽起來就像生意手法。

這個懷疑合理。與其叫人相信，不如把道理講清楚。

一次判斷，看的是三件事

勘察在看的，從來不只是房子：還有房子周邊的環境，以及當下的時間。

三件裡面，只有房子是自己能掌握的。另外兩件，不會停下來等人。

哪些是定下來就不動的

先講這一塊，因為份量最重，而且處理過一次就算數。

大門坐向、樓梯位置、廚房與房間的分布、睡在哪一間。勘察若建議把床移開某條線、挪動書桌、打通堵塞的入口，或化解正對大門的尖角——這些做過一次，就一直有效。

所以，若有人說整份勘察每年都要重做，那不是這門學問在講的事。

但這些話有個前提：沒有人去動它。接下來三件，就是會動的。

一、元運與流年

時間分兩層，不管有沒有人去碰，它都在走。

流年一年一換，該避開的方位整張重畫。今年與明年的對照如下——這不是看法，只是方位落在哪裡：

• 五黃。2026 在南 · 2027 在北
• 太歲。2026 在南 · 2027 在西南
• 三煞。2026 在北 · 2027 在西
• 歲破。2026 在北 · 2027 在東北

看南方。2026 年五黃與太歲同落南方，是全年最該保持安靜的一處。到了 2027 年，南方清空，麻煩轉到北方與西方。

要動土、裝修、打牆、入宅、開業的時候，這一層最關鍵。

元運二十年一轉，這一層幾乎沒有人講過。

現在走的是九運，自 2024 年 2 月起，行至 2043 年——準確地說，止於 2044 年立春之前，之後交入一運，重新起算。

宅命盤在房子建成時就定了，不會移動。會變的是盤中哪一顆星當旺。八運的房子，旺氣在某個位置守了二十年；2024 年 2 月，那顆星退運，另一顆接手。盤還是同一張盤，真正在發揮作用的位置卻換了地方。

所以 2015 年看過、之後沒再動的房子，問題不是「有點舊」。它依據的那套框架，2024 年就結束了。

二、屋外的環境

這一點最常讓客戶意外，也是最難處理的一環。

房子要配合周邊來讀：地勢、道路、旁邊有什麼、正對著什麼。這些都不固定，也都不屬於屋主。

發展商在兩條街外起了一棟高樓。鄰居把雙層排屋加建成三層。路拓寬了、溝渠加蓋了，空地變成一排店鋪。每一樣都改變了房子所處的環境，而且是整個區域一起改，不是一戶的事。

這些事不會先問過誰，也不會挑時間。不會有人上門通知您「家裡的風水被改動了」。隔壁的樓就是蓋起來了，而幾年前付費做的那份判斷，依據的是一個已經不存在的環境。

這才是房子需要重看的誠實理由，和顧問的帳單無關。不管有沒有人收錢，屋外的世界都在繼續變。

三、屋裡的改動

第三個變因最容易被忽略，因為那是自己動的手。

兩間房打通成一間，整個格局就不一樣了。移床、挪書桌、改廁所位置、儲藏室改作他用、房間換了用途——任何一樣，都可能推翻當初針對「原來那個格局」所下的安排。

勘察不是在房子上加了什麼，而是針對一個特定格局所下的一整套判斷。格局改了，有些判斷自然就不成立。

至於網路上看來的做法。看到一支短片，買了個魚缸，照影片裡好看的位置擺上。水在這門學問裡最有力，也最容易用錯——方位錯、房子錯、年份錯，造成的傷害大過什麼都不做。鏡子、流水擺件，以及大部分以「小撇步」形式流傳的東西，道理一樣。

通則不可能知道這間房子朝哪裡、哪一年建的、住的是誰。問題就在這裡。

這一行靠的是經驗，不是公式

若這一切只是理論，一張盤就夠了，有軟體的人都能做。

盤算不出來的是：兩條街外那棟新樓，對「這一間」房子到底會造成什麼、多久才顯現。那要看過它在別的建築、別的年份裡發生過。

同一份經驗，也讓人能倒著看——從客戶走過的那幾年難關裡，說清楚是房子與時間的哪些條件湊在一起造成的。

這一點值得主動要求，在這裡也一樣：第一次談就可以提，不需要您先承諾什麼。能把已經發生過的事說清楚的人，對往後的判斷才有底。

怎麼分辨對方是不是在推銷

既然這才是真正的問題，這裡提供一套檢驗方式，對任何顧問都適用，包括我們。

• 問明年太歲在哪個方位。答案應該立刻給得出來，而且跟別人說的一樣。這些方位提前多年就公布，全世界看到的都相同。沒有人能憑空捏造，也沒有人能為誰另外造一套。
• 問上次來過之後，到底什麼變了。真實的答案講得出具體的事：哪棟樓蓋起來了、做過什麼裝修、元運換了。若屋裡屋外都沒動、流年也平穩，坦白的顧問會直接說。
• 問去年的建議裡，哪些是一次性的。說不清哪些做過就算數的，不是沒整理，就是不希望人問。
• 請對方解釋您已經經歷過的一段低潮。預測未來很容易說，也很慢才能驗證；解釋走過的日子，當場就知道準不準。

到底多久該看一次

不是每個人都需要每年看，說需要就不誠實了。

它真正有價值，是在「有東西動了」的時候：裝修過、附近蓋起了什麼，或即將動土、買房、搬遷、擴張、挑開業的日子。判斷要跟上現況。屋裡屋外都沒動、也沒有工程計畫，看得輕一點是合理的。

不合理的是拿八年前的判斷當現況。那份判斷描述的是一棟可能已經改過的房子、一個肯定變過的環境，以及一套早已結束的框架。

費用

年度複查由 RM3,688 起，實際金額視空間大小而定——一間公寓與一座工廠不是同一件工作。

作為對照，完整的住家勘察由 RM6,888 起。年度複查是比較輕的工作：結構已經讀過，要確認的是這段期間變了什麼。

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